中国房地产律师服务内容

土地征用法律服务

为当事人提供土地征用政策、法律咨询，出具可行性报告；起草、审核土地征用补偿协议，并代理当事人签订土地补偿协议；代理各类因征用土地而引发的各类诉讼及行政复议案件、行政裁决案件，包括但不限于非法批地纠纷，非法占地纠纷，非法转让土地纠纷，土地补偿纠纷；为征地单位提供集体土地、国有土地（划拨、出让）的征用、招标、拍卖或者挂牌提供法律服务；其他土地征用法律服务。

房屋拆迁法律服务

为当事人提供拆迁政策、法律咨询及全程专业法律服务；代理拆迁单位起草、审核拆迁安置补偿协议；代理当事人参与房屋拆迁协议的谈判与签订；代理各类因拆迁城市房屋及集体土地房屋而引发的各类诉讼及行政复议案件、行政裁决案件、仲裁案件。包括但不限于无证拆迁纠纷，强制拆迁纠纷，转委托拆迁纠纷，拆迁补偿安置纠纷，拆迁评估纠纷；其他拆迁法律服务。

招投标建设工程服务

为建设工程的勘察、设计、施工提供法律咨询、出具法律意见书、律师见证的法律服务；为建设工程的招标、投标、开标、评标、定标提供法律服务，出具法律意见书，保证程序的合法性；为建设工程施工合同的总承包，专业分包，劳务分包的合同咨询、起草、修改法律服务；为建设工程项目的投资决策阶段、施工项目启动阶段、项目建设阶段、项目竣工验收提供全程建筑项目管理与律师跟踪服务；为建设工程施工合同的主体纠纷、招投标纠纷、工程款纠纷、工程质量纠纷、分包及转包纠纷、造价审计纠纷、相邻纠纷而引发的仲裁及各类诉讼法律服务；为招投标建设工程施工提供其他法律服务

房地产开发及交易法律服务

为房地产项目投资、策划、建设、开发、销售及前期物管等各环节提供全程法律服务；为房地产项目的合作开发、项目转让、烂尾楼处置提供法律服务。陪同看房、审阅售楼资料；审查修改购房合同，代理签订购房合同，为签订购房合同提供法律见证；代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼；担任房地产开发企业项目的年度顾问、专项顾问、全程法律顾问；房地产企业并购、资产重组以及公司治理等法律服务；其他法律服务。

物业管理法律服务

代为招标选聘物业管理企业、代为起草、修改物业服务合同；代理业主审查物业委托合同，并出具法律意见；负责主持召开业主委员会议和年度业主大会；担任业主委员会常年法律顾问；代理物业管理委托合同纠纷的诉讼或非诉讼业务；协助物业管理企业追缴物业管理各项欠费；开展物业管理公司长年法律顾问业务；其他物业管理法律服务；

建筑房地产法律培训及讲座服务

为建筑公司、房地产公司、销售代理公司、物业管理公司提供各项法律培训和讲座；为各种建筑房地产合同的签订和履约管理进行相关法律知识培训，为企业培养签约经理和履约经理。开展商铺、合作开发、项目转让、建筑工程施工合同、房地产抵押等各项专题讲座；结合当前最新土地、建筑、房地产等法律法规、司法解释开展各种讲座；为售楼员、置业者提供房屋销售或房屋购买的法律知识讲座和培训；开展其他建筑房地产的法律培训和讲座。

房地产律师法律业务

（一） 房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；

2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可　 证等相关证件；

3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；

4、协助开发商制定拆迁安置协议；

5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；

6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；

7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。

（二） 房地产项目用地的取得

以招投标方式受让土地使用权

1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；

2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；

3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；

4、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；

5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；

利用股权转让的办法实现项目转让

1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；

2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；

3、协助制作、审查房地产项目转让合同。

（三） 建设工程招标活动

1、 协助审查招标人的主体资格；

2、 参加投标决策论证；

3、 审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚；

4、 协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；

5、 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工　　作失败；

6、 指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；

7、 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；

8、 参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投　　标失利；

9、 监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有　　关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；

10、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。

（四） 建设工程合同签订与履行

1、 协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；

2、 协助建筑单位调查建设项目的合法性；

3、 协助施工单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件进行必要的调查；

4、 协助开发商草拟、修改招标文件；

5、 协助建筑单位草拟、修改投标文件；

6、 协助双方当事人审核建筑施工合同；

7、 在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。

（五） 商品房销售

1、 协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；

2、 协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；

3、 协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；

4、 协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；

5、 协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；

6、 协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；

7、 协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；

8、 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；

9、 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；

10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同；

11、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；

12、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；

13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。

（六） 物业管理

1、 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；

2、 协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；

3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；

4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；

5、 协助业主订立业主公约；

6、 提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；

7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。

服 务 方 式

1、 担任常年顾问  

2、 担任项目专项顾问 

3、 提供项目全程服务 

4、 出具法律建议书  

5、 出具法律意见书   

6、 出具律师见证书  

7、 代理各类法律咨询  

8、 建筑、房产、中介、置业者纠纷调解、诉讼、仲裁  

9,、提供律师陪购服务

服 务 流 程

咨询—受理—承办—回访

咨询：填写登记表—律师提供咨询—进一步沟通

受理：达成合作意向—出具风险告知书—签约

承办：立项—调查取证—书写代理词—出庭—判决—执行

回访：结案—服务满意度调查

“专门的服务，专业的律师，专家的背景”

律师法律咨询服务——咨询收费

第一步：咨询预约

当事人可以采用三种方式进行预约律师进行法律咨询：电话预约，网上预约以及电子信箱预约。

当事人可通过客服24小时法律服务热线：13121810881，13501274147。

客服邮箱：zdd-china@163.com , nhwan410@163.com。

客服QQ：2351383923，154027589。

通过在线预约咨询等形式向律师陈述案件事实或者遇到的法律纠纷，由律师出具具体咨询意见及建议。

注意：当事人来本所办理业务需提前电话预约律师，以便律师安排时间接待。

因业务繁忙，恕不接待未预约的来访，敬请支持和谅解。

第二步：预约后面谈

经过咨询的案件需要聘请律师或者听取律师的法律意见的，可以预约律师面谈。

（1）当事人在电话咨询后可带齐相应案件材料，在预约的时间前来律师事务所或约定的其他地点当面咨询

服务方式：

1、根据客户的要求上门咨询；

2、到客户指定的地点提供咨询；

3、到我们的办公地址进行咨询。

(2)面谈根据案件类型、标的大小及工作时间等因素收取律师咨询费，咨询收费标准按200-2000元/小时。

(3)建议咨询前最好有咨询提纲，以便律师对您的问题有针对性解答，节省您的时间。

(4)律师一旦接受正式委托，咨询费可折抵相应律师代理费用。

第三步：聘请律师、咨询律师联系方式：

单  位： 京师律师事务所（北京、上海、广州、郑州、深圳等）  

联系人： 谢律师  张律师  郑律师  赵律师  薛律师

手  机： 13501274147   13121810881

电  话： 010-50559999    传真：010-50959998

邮  箱： zdd-china@163.com ,  nhwan410@163.com 

Q   Q： 2351383923，154027589

网  址： http://www.zls-580.com/   www.jingsh.com

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