| 低价购房的圈套，为何构成合同诈骗罪？ | |
| 日期：2022/7/29 13:59:40 作者：张冬冬 来源：北京大律师网 | |
【案情简介】 被告人李某原系A房产开发公司股东，总经理，因生意败落，被赶出A房产开发公司。李某告诉孙某其手中握大量有A房产开发公司的低价房屋，可以低价购房，并采取高买低卖的方式骗取孙某的信任。 孙某买到低价房后大肆宣扬，接受多名朋友的请托从被告人李某手中低价购房，并将收取的购房款转交给李某。被告人李某收到购房款后，给予孙某5%的回扣。李某先后伪造了A房产开发公司的商品房买卖合同及开发商的承诺书，收款收据，并通过孙某交给被害人。孙某协助李某以各种借口拖延交房，并将回扣的佣金从5%提升至10%。
2020年5月后，被害人王某因房屋长期未予交付，遂到该小区售楼处去查询房屋交付的时间。被害人向售楼部工作人员核实后得知李某所提供的购房合同系伪造，直接报警。经查明，李某共通过孙某向以上被害人收取购房款600万元，其中孙某回扣为55万。被告人李某、孙某将以上购房款挥霍一空。 【判决结果】 被告人李某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑12年。
被告人孙某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑7年。 【律师解读】 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，构成合同诈骗罪。 被告人李某以非法占有为目的，虚构能够低价购买商品房等事实，在签订、履行合同的过程中，骗取他人购房款600万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪；被告人孙某，虽然第1次从李某手中低价购房的时候并不知道李某在实施诈骗行为，但在李某第1次无法按时交付房屋时，孙某向李某提出其佣金应当从5%提升至10%，并帮助李某寻找各种借口稳住被害人，并大肆宣扬低价购房的事实，为李某再次实施诈骗行为创造了有利条件，客观上起到了帮助作用，亦构成合同诈骗罪。 结合本案，其实骗子的手法并不高明。李某利用了原A房产开发公司的股东、总经理的身份，并以为孙某低价购得了商品房为实例，骗取诸多受害人的信任。而这些受害人没有防范意识，认为目前很多企业存在管理混乱，可以利用企业中的实权人物利用自己的职权假公济私的行为，获得额外的好处，没想到这恰恰是圈套的所在。作者 高庆 来源网络
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